Размер ипотечного займа в 2 раза меньше стоимости однокомнатной квартиры-студии

Каждая третья сделка на рынке недвижимости заключается с привлечением заемных средств. Самым популярным банковским продуктом при этом является ипотека в среднем на 15 лет, а срок выплаты по ней не превышает обычно 6-8 лет. Но сегодня растет количество тех, кто не торопится с досрочным погашением кредита. Включив в его в ежемесячные затраты, очередной платеж по ипотеке люди делают обязательной, но не обременительной расходной статьей.

Аналитики агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что сейчас средний размер ипотечного займа составляет 3,7 миллионов рублей. Эта сумма в два раза меньше стоимости однокомнатной квартиры, которая в мае была равна в среднем 7,3 миллионов. Это связано в тем, что 85% сделок на вторичном рынке жилья — это альтернативные сделки, т.е. человек продает свою квартиру, берет займ, который используется как доплата, и улучшает свои жилищные условия.

Типы заемщиков

Ипотечных покупателей условно можно разделить на три группы. Первая — самая крупная по размеру — обменщики, т.е. люди, берущие ипотеку для улучшения жилищных условий. Обычно это люди 40-45 лет, среднего уровня дохода. Они берут займ, чтобы купить недвижимость, разъезжаясь с детьми, бывшими супругами и по другим причинам. Эта группа рассчитывается с кредитом не позднее 10 лет, а потому предпочитает займы с комбинированной ставкой.

Вторая группа заемщиков — люди, напуганные нестабильностью курса валют и желающие вложить имеющиеся деньги в недвижимость. Собственные средства они используют как первоначальный взнос и берут небольшой кредит. И хотя это не инвестиция (квартира окупится лишь через 3-4 десятка лет, если сдавать ее в аренду), но вполне эффективный инструмент сбережения денег.

Третья категория «ипотечников» используют займ, действуя на перспективу. Многие из них, это молодые люди 30-35 лет, которые уже имеют жилье в старом жилищном фонде (например, доставшееся в порядке наследования), но продают его и приобретают квартиру в современных домах или интересуются покупкой загородного дома в Подмосковье. Как правило, они не рассчитываются ранее 15 лет.

Если вы хотите купить квартиру в Москве, обращайтесь в ИНКОМ-Недвижимость. Квалифицированные специалисты агентства проконсультируют вас по всем вопросам, помогут подобрать оптимальный вариант квартиры и оформят сделку юридически грамотно и безопасно.