Ипотека — способ улучшить жилищные условия
Счастливые и дружные семьи имеют свойство быстро разрастаться, так что очень скоро в квартире становится тесно. Приходится покупать новую жилплощадь, пользуясь ипотечным кредитованием, поскольку это может порой оказаться единственным способом улучшения жилищных условий.
Ипотечное кредитование и его преимущества
Ипотекой принято называть передачу ликвидной недвижимости банку в качестве залога. Производится такая передача, чтобы иметь возможность получить в кредит крупную сумму денег. Такой вид кредитования населения называется ипотечным и пользуется довольно заметным спросом.
Этот банковский продукт представляется многим потребителям весьма удобным. Его преимущества очевидны:
- клиент банка имеет возможность получить сразу крупную сумму денег, достаточную для приобретения недвижимости;
- процентная ставка по ипотечному кредиту заметно ниже, чем по другим видам кредитов.
Интересно, что ипотекой в Древней Греции называли столб на земельном участке, который был передан в залог. Уже тогда можно было получить деньги под залог земли. А сегодня ипотека — это довольно популярная форма залога, при котором ставшее предметом залога недвижимое имущество остается у должника. Но если обязательства перед банком оказываются по тем или иным причинам не выполненными, заложенная недвижимость переходит в собственность банка. Отсюда нужно видеть разницу между ипотекой как формой залога и ипотечным кредитованием, при котором деньги передаются банком заемщику во временное пользование под залог недвижимости.
Ипотечный кредит: особенности оформления
Как правило, ипотечный кредит выдается заемщику на длительный срок, конкретная продолжительность которого может зависеть от возраста клиента банка. От срока кредитования и объема подтвержденных доходов заемщика зависит сумма кредита, которую выдает банк. Сумма рассчитывается следующим образом:
- определяется срок кредитования;
- рассчитывается возможная сумма выплат (не более 50% подтвержденных доходов заемщика);
- на основании этих двух факторов рассчитывается общая сумма кредита.
Вполне возможно, что полученной суммы не хватит на покупку квартиры. Размер кредита можно увеличить, выбрав больший срок кредитования или найти созаемщика. В последнем случае в расчет идет совокупный доход созаемщиков.
Банки могут выдавать ипотечный кредит под залог либо уже имеющейся жилплощади, либо приобретаемой. Разрабатываются различные программы ипотечного кредитования, из которых заемщик может выбрать самую подходящую. При этом банк совместно со страховой компанией непременно проверит юридическую чистоту приобретаемого жилья.
Еще больше полезного про банки России на портале www.banki.ru.
