Динамика цен на недвижимость в Дубае регулируется правительством

Дубай достаточно часто называют «инвестиционным раем». Такое определение возникло в первую очередь, благодаря развитию рынка недвижимости и высоким показателям эффективности вложений в этот сектор экономики эмирата. Зрелая инвестиционная среда сформировалась окончательно к концу 2014 года, этому способствовал целый ряд мер, осуществленных правительством Дубая.
В перечне критериев, относительно выгодности вложений в рынок недвижимости Дубая, в последние годы традиционно назывались следующие инвестиционные преимущества:
- стабильность экономической ситуации;
- высочайший уровень жизни;
- подготовка к проведению грандиозного мероприятия – ЕХРО-2020;
- значение Дубая для мирового сообщества как делового и туристического центра;
- невероятная динамика цен на недвижимость;
- значительный рост рентных ставок и спроса на арендную недвижимость в Дубае;
- высокая рентабельность и доходность капиталовложений;
- устойчивые позитивные макроэкономические показатели в экономике эмирата в целом.
В 2015 году все эти критерии не утратили своей ценности, изменились только темпы прироста конечной стоимости недвижимости. И именно этот факт позитивно отразился на притоке капитала со стороны инвесторов, заинтересованных во вложениях с целью получения дохода в долгосрочной перспективе. Компетентные инвесторы воздерживались от вложений средств в значительных объемах в рынок недвижимости Дубая. С точки зрения обычной логики, интенсивная динамика способствует приросту стоимости капитала в сжатые сроки. Однако, чрезмерно активный прирост цен является первым признаком возможного нездоровья экономики. Именно этот фактор послужил причиной глобального кризиса в 2008 году.
Осознавая возможную угрозу «падения» рынка, власти предприняли ряд мер, направленных на стабилизацию ценообразования. Эксперты МВФ и другие аналитики рекомендовали правительству Дубая более жестко регулировать развитие рынка недвижимости. Интенсивная ценовая динамика в большинстве случаев не имеет объективной основы и не отражает реальную стоимость активов. Она возникает, благодаря проведению значительного количества спекулятивных операций, когда участники рынка стремятся получить супер-прибыль на перепродаже объектов в очень сжатые сроки. Для того, чтобы уменьшить долю таких сделок на рынке или пресечь их вовсе, правительство увеличило размер регистрационного сбора вдвое – до 4%. Кроме того, для проведения таких операций использовались заемные средства. В Дубае хорошо развита финансовая система и получить ипотечный кредит можно на весьма выгодных условиях. Власти ввели ряд ограничений на ипотеку и установили лимит на объемы кредитования. Такие меры привели к позитивному результату в очень короткий период, в третьем-четвертом кварталах прошлого года было отмечено общее улучшение ситуации на рынке, связанное со стабилизацией цен и существенным уменьшением количества спекулятивных операций. Дальнейшие меры правительства были направлены на совершенствование законодательной базы. Был принят закон о защите прав инвесторов, который не имеет аналогов в мировой практике. Были ужесточены требования к деятельности застройщиков. Развитие рынка и реализация новых проектов осуществляется в плановом порядке, в соответствии с показателями роста спроса на недвижимость.
Действия правительства Дубая были оправданными. Увеличился приток капитала со стороны инвесторов, заинтересованных в развитии экономики эмирата в целом и ожидающих от инвестиций в недвижимость регулярных доходов в долгосрочной перспективе. Динамика цен на недвижимость в Дубае стала зависеть от объективных факторов, стоимость недвижимости обоснована. Но главное, доходность вложений продолжает расти, а это и является главным критерием эффективности для компетентных инвесторов.
Рекомендуем по теме:

В отношении GeekBrains подан второй по счету коллективный иск за отказ вернуть деньги за курсы

Сервис Proxy-solutions добавил услугу "Мобильные прокси"

Юристы Маска подали встречное исковое заявление против Twitter

Банк «Держава» ПАО вывел на биржу первую публичную краудлендинговую платформу

Частные инвестиции становятся основным драйвером роста малого бизнеса

Обзор сервисов для организация двухфакторной аутентификации (2FA) пользователей звонком для сайтов бронирования отелей. 2025 год.

BetBoom Team краткая история успеха

Выбираем поставщика услуг среди быстрых и супербыстрых хостинг-провайдеров

Когда для вашего бизнеса подходят только быстрые и сверхбыстрые хостинг-провайдеры