«Яндекс» выкупит собственный московский офис за 654 миллиона долларов

Российская компания «Яндекс» покупает московский офис «Красная Роза», в котором сейчас размещается ее штаб-квартира. С владельцем бизнес-центра заключен договор, согласно условиям которого создается новая компания, которой передается весь офисный комплекс. Владельцем нового юридического лица станет «Яндекс» – с этой целью российская поисковая компания передаст во владение «Красной Розе 1875 Лимитед» порядка 12,9 млн своих новых акций. Сейчас стороны в ожидании одобрения сделки Федеральной антимонопольной службой. Во второй половине текущего года ожидается закрытие сделки.

По словам Андрея Патрушева, представителя KR Properties, сделка стала логическим продолжением длительного сотрудничества с компанией «Яндекс». Она по своей сути далека от покупки, поскольку не оперирует деньгами, а больше напоминает обмен активами.

Если учитывать стоимость акций «Яндекса» по состоянию на 19 февраля и передаваемые компанией долговые обязательства в размере 490 миллионов долларов, стоимость сделки составит 654 миллиона долларов. Большую часть долга российская поисковая компания намерена выплатить во время закрытия сделки.

«Яндекс» намерена приобрести 7 офисных зданий квартала «Красная Роза», которые составляют площадь 80 тыс. кв. м. – это 65% всех офисных помещений бизнес-центра.

Арендовать помещения в «Красной Розе» «Яндекс» начал с 2009 года. В контракте обозначалось, что российская поисковая компания вносит выплаты в долларах, что при значительной девальвации рубля поставило «Яндекс» в весьма невыгодное положение. За аренду помещений в прошлом году было выплачено 55 миллионов долларов или 19% от всей доналоговой прибыли.

Осенью 2015 года поступила информация о длительных переговорах «Яндекса» о покупке офиса, за который владелец просил 1 миллиард долларов.

По словам специалистов, в предыдущие годы арендаторы не часто приобретали арендуемые площади, однако в нынешней экономической ситуации подобная стратегия наиболее целесообразна.